ABUSIVE MORTGAGE ORIGINATION FEES

 

As we informed you last week, the Court of Justice of the European Union recently ruled on the costs involved in setting up the mortgage (notary’s office, land registry and management fees, among others).

This ruling (July 16, 2020), joins that of the Supreme Court of the year 2015, in which certain clauses were considered abusive and were declared null and void.

The ruling of the TJUE considers that these costs must be borne in full by the bank, unless national law (in this case Spanish law) requires the consumer to pay all or part of such costs.

As this is a complex case that will depend on various circumstances, it is best to consult a legal professional who can help and inform you.

 

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GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ABUSIVOS

Tal como les informábamos la semana pasada el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronunció recientemente sobre los gastos derivados de la constitución de la hipoteca (notaría, registro de la propiedad y gastos de gestión, entre otros).

Esta sentencia (16 de Julio del 2020), se une a la del Tribunal Supremo del año 2015, en la que ciertas cláusulas se consideraban abusivas y fueron declaradas nulas.

La sentencia del TJUE considera que estos gastos  deben ser asumidos en su totalidad por la entidad bancaria, salvo que el derecho nacional (en este caso el español), imponga al consumidor el pago de la totalidad o parte de dichos gastos.

Al ser este un caso complejo que dependerá de varias circunstancias lo más aconsejable es acudir a un profesional del derecho que pueda ayudarle e informarle.

 

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