ON ABUSIVE OPENING COMMISSIONS

 

THE COURT OF JUSTICE OF THE EUROPEAN UNION OPENS THE DOOR TO THE RETURN OF THE OPENING COMMITTEE TO CONSUMERS

The Court of Justice of the European Union (CJEU) has recently issued a ruling on the costs involved in setting up a mortgage (Registry, notary’s office, agency, etc.).

This ruling joins many previous rulings on land and personal income tax clauses, among others.

The Court considers that the opening commission (single payment commission charged by the financial entity when granting the loan), may become abusive if the bank cannot prove that this clause corresponds to services actually rendered and expenses incurred. This decision modifies the previous criterion established by the Spanish Supreme Court which understood that such proof was not necessary and was not subject to review as it was part of the price, opening the door to thousands of consumers to claim such banking abuse.

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SOBRE LAS COMISIONES DE APERTURA EXCESIVAS

EL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA ABRE LA PUERTA A LA DEVOLUCIÓN A LOS CONSUMIDORES DE LA COMISIÓN DE APERTURA

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado recientemente una sentencia sobre los gastos derivados de constitución de la hipoteca (Registro, notaría, gestoría, etc). Esta sentencia se une a otras muchas anteriores acerca de las cláusulas suelo e IRPH, entre otras.

El Tribunal considera que la comisión de apertura (comisión de pago único que cobra la entidad financiera al conceder el préstamo), puede llegar a ser abusiva en caso de que el banco no pueda probar que esta cláusula responde a servicios efectivamente prestados y gastos en los que haya incurrido. Esta decisión modifica el criterio anterior sentado por el Tribunal Supremo Español que entendió que no era necesaria tal prueba y no era susceptible de revisión al formar parte del precio, abriendo la puerta a miles de consumidores para reclamar dicho abuso bancario.

Si necesita asesoramiento legal sobre este o cualquier otro asunto de carácter jurídico, nuestro equipo de Sánchez Solicitors cuenta con abogados especialistas que le asistirán sin ningún tipo de compromiso.

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